Descrierea succinta a contractului privind achizitia
Contractul presupune construirea unei clădiri care va deservi ca și laborator pentru analize fizico-chimice și microbiologie de apă și produse alimentare pentru Activitati de testări și analize tehnice – cod CAEN 7120.
Terenul se află în Județul Tulcea, Localitatea Tulcea, str. Griviței, nr. 56, număr cadastral 42674, Codul postal 520041 cu suprafață de 304 mp.
Prezentarea scenariului/optiunii aprobat(e) in cadrul studiului de fezabilitate/documentatiei de avizare a lucrarilor de interventii:
Prin tema de proiectare s-a dorit realizarea unei constructii cu functiunea de laborator echipat si dotat cu echipamente, instalatii si aparatura performante care sa efectueze analize fizico-chimice si microbiologice atat pentru apa potabila, ape subterane si ape de suprafata, cat si la produse alimentare.
Prin realizarea prezentei investitii se doreste ca laboratorul sa devina un etalon la nivel zonal in analiza apei indiferent de sursa: apa potabila din puturi si izvoare, din reteaua publica, apa imbuteliata, apa din piscine, etc.
Pornind de la dorintele investitorului, tinand cont de satisfacerea laturii logistice a functiunii, analizand amplasamentul, posibilitatile tehnice si financiare, legislatia in domeniu, s-a ajuns la realizarea unui corp compact S+P+1E care, prin forma sa va deveni un reper in zona, fara ca impactul vizual sa fie unul major.
Cladirea propusa va fi retrasa fata de limita Sud-Estica a amplasamentului (str. Grivitei) cu 5.00 m, zona in care se vor amenaja parcarile necesare functionarii si accesele pietonale. Retragerea fata de proprietatea din partea Nord-Estica si Sud-Vestica va fi de 2.00 m pentru ca spatiile din interiorul cladirii sa fie luminate si ventilate natural (conform Cod Civil, retragerea minima pentru servitutea de vedere este de 2.00 m). Retragerea fata de limita Nord-Vestica va fi de 1.00 m, ferestrele de pe aceasta fatada urmand a fi doar batante, iar sticla mata (doar de ventilat si iluminat natural, fara vedere clara).
Accesibilizarea cladirii pentru persoane cu dizabilitati este asigurata prin coborarea cotei de acces la nivelul parterului in zona accesului pietonal astfel incat sa nu fie necesara o rampa pentru preluarea diferentelor de nivel. Se vor rezolva racordurile la trotuare pante locale acolo unde este nevoie.
Va fi asigurat un loc de parcare pentru persoane cu dizabilitati motorii care va fi marcat prim semne distinctive.
Scara interioara va fi dotata cu balustrade pe ambele laturi ale rampeli montate la cota de max 90 cm.
Constructia propusa are urmatoarele caracteristici :
Functiunea : LABORATOR ANALIZE APA SI PRODUSE ALIMENTARE
Regim de inaltime : S+P+1E
Suprafata construita : 139.05 mp
Suprafata desfasurata : 440.69 mp
Pozitia in localitate:
Amplasamentul se afla in intravilanul localitatii Tulcea, judetul Tulcea pe un teren proprietatea aflat in proprietatea S.C. CESIU S.R.L. conform act de alipire autentificat sub nr. 2440 din 22.11.2017, cu o suprafata de 304,00mp.
Acesta este pozitionat in extremitatea centrului localitatii pe strada Grivitei.
Conform Planului Urbanistic General aprobat amplasamentul este situat in intravilanul localitatii Tulcea, zona de locuinte si functiuni complementare.
Tipul de proprietate: proprietate privata.
Destinatia propusa: servicii de interes general – prestari servicii in domeniul sanatatii populatiei cu functiuni compatibile si complementare.
Regim de aliniere: 5.00 m alinierea catre strada si limitele laterale conform Cod Civil – minim 0.60 m pentru fatada fara vedere directa si la 2.00 m fatada cu vedere directa. In solutia cu streasina distantele se vor masura de la streasina.
OBIECTIVE
Factorii care motiveaza oportunitatea investitiei: accesul facil in zona, prezenta tuturor utilitatilor in imediata vecinatate.
Orientare:
Terenul are o forma regulata, relativ dreptunghiulara, orientat cu latura lunga pe directia est-vest.
Accesul principal se face din domeniul public din strada Grivitei.
In incinta ce face obiectul prezentei documentatii traficul se face pietonal si auto pe aleile si amenajarile de incinta propuse.
Aliniere si regim de inaltime:
Regimul de inaltime al constructiei propuse este S+P+1e.
Distanta fata de latura de est, aliniament este de 5,00m.
Distantele minime ale constructiei fata de vecinatati:
o 2.00 m fata de limita de proprietate de la Nord,
o 1.00 m fata de limita de proprietate de la Vest,
o 5.00 m fata de limita de proprietate de la Est,
o m fata de limita de proprietate de la Sud. Distanta fata de cea mai apropiata locuinta este de 2,00m. Locuinta este dispusa cu ferestrele incaperilor de locuit pe directia opusa.
Consideratii geologice, clima, seismicitate
Din punct de vedere geologic amplasamentul apartine unitatii geologice « Dobrogea de Nord », caracteristica principala a amplasamentului propus este prezenta depozitelor.
Teritoriul se incadreaza intr-o zona de climat temperat continentat cu vanturi puternice pe directia N-S.
Zona se incadreaza in zona D cu Ks=0,16 si T=1,5sec
Arhitectură:
Se doreste construirea unui laborator pentru analize fizico-chimice si microbiologice de apa si produse alimentare echipat cu toate dotarile necesare bunei functionari. Cladirea propusa va avea ca regim de inaltime S+P+1E. Accesul in cladire se va realiza prin doua intrari situate in partea Estica.
Constructia propusa are urmatoarele caracteristici :
• Functiunea : LABORATOR
• Regim de inaltime : S+P+1e
• Inaltime cladire: 7,50m
• Suprafata teren: 304.00mp
• Suprafata construita: 139.05 mp
• Suprafata desfasurata: 301.64 mp
• Suprafata desfasurata totala: 579.74mp
• Spatii verzi: 30.40mp – 10%
• Parcari exterioare/amenajari exterioare (pavaje): 37.05mp-45,05%-5 locuri
• Acese cladire/incinta: 2 / 1
• POTexist./prop.: 43,00%/45,00%
• CUTexist./prop.: 0,44/0,99
Constructia este pozitionata cu latura lunga axata pe directia est-vest, acces pietonal si auto din exterior pe latura estica
Volumetria executata este , rectangulara, monobloc cu invelitoare in sistem terasa neciRculabila.
Constructia este marginita perimetral la exterior cu o platforma de beton, de spatii verzi, si o parcare auto pe partea sudica.
Se respecta distanta minima intre cladiri, cladirea propusa este cea mai inalta, se respecta criteriile de calcul pentru insorire fata de cladirile invecinate.
Se propune amenajarea a 5 locuri de parcare.
Subsolul dispune de urmatoarele spatii : camera tehnica, depozit materiale curatenie, camera pentru materialele infectate, sterilizare, hol, depozit arhiva. Suprafata utila totala a subsolului este de 133.40 mp.
Parterul dispune de urmatoarele spatii : sala de mese, depozitare, wc, primiri pobe, pregatire, alimente, camera insamantare, apa, termostatare, birou personal microbiologie, hol, vestiare, dusuri si birou administrativ. Suprafata utila totala a parterului este de 109.74 mp.
Etajul dispune de urmatoarele spatii : reactivi, gravimetrie, esantionare, wc, arhiva curenta, cromatolografie, absorbtie atomica, aparatura fizico-chimie, laborator fizico – chimie alimente, birou, hol, laborator fizico-chimie apa si demineralizare distilare. Suparafata utila totala a etajului este de 129.26 mp.
Structura de rezistenta
Corp cladire S+P+1:
Sistemul constructiv este cadre de beton armat. Corpul nu are o conformatie simetrica fata de o axa centrala de simetrie. Cladirea se dezvolta pe o lungime de 19.75 x 8.60m
Cadrele sunt alcatuite din stalpi si grinzi dispuse ortogonal. Stalpii au sectiunea 30x30cm, si 30x40cm. Stalpii se toarna pe amplasament la intersectia axelor. Acestia se executa din beton armat clasa C20/25 si se incastreaza in fundatii cu ajutorul mustatilor lasate din radierul de beton armat. Grinzile suprastructurii sunt dispuse ortogonal si urmaresc principalele axe ale constructiei. Grinzile au sectiuni 30x50cm si se toarna din beton Clasa 20/25. Pe grinzile cadrelor reazema planseele de beton armat ce preiau incarcarile gravitationale externe si le transmit stalpilor. Planseele de beton armat au grosime 15cm si se gasesc la urmatoarele cote: +0.00, +3.00, +6.00. Pardoseala de la cota 0,00 reprezinta radierul in grosime de 40cm, se armeaza cu bare independente fi12 la 15cm si se toarna din beton clasa C20/25 impermeabilizat. Aceasta se toarna pe un strat de egalizarede 5cm, un strat de polistiren extrudat de 10cm si pe o folie PVC grosime min 0,5mm. Accesul la etaje se face prin intermediul unei scari din beton armat turnata din beton clasa C20/25. Rampa scarii are grosime 15cm si se leaga de pardoseala si de plansee cu ajutorul mustatilor fi14 lasate din acestea.
Structura de rezistenta reazema pe fundatii din beton armat ce transmite incarcarile terenului de fundare. Sistemul de fundare contine un radier de beton clasa C16/20 armat cu otel S500. Radierul este tip dala groasa. Grosimea este de 40cm , si se toarna pe un strat de beton de egalizare clasa C8/10 in grosime 5cm. Betonul de egalizare are rolul de a proteja armatura de murdarie si de a permite o intindere corecta a acestia pe amplasament. Stalpii au sectiunea 30x40cm si se cofreaza si se toarna dupa intarirea radierului imporeuna cu peretii de beton armat.
Fundatiile se executa pe terenul de fundare reprezentat de loess argilos. Sub fundatii se executa o imbunatatire a terenului de fundare pe 50cm in straturi elementare de 10-15cm Presiunea conventionala pe teren, conform studiului geotehnic este de 140Kpa.Organizarea de santier
Organizarea de santier este realizata in interiorul proprietatii.
Se vor monta panouri provizorii cu schelet metalic cu inchideri din folie. Acestea se vor monta pe socluri din beton prefabricat, fara afectarea stratului de finisaj existent pe teren.
Instalatii interioare :
Instalatii termice Pentru aceste spaţii, s-au proiectat instalaţii termice interioare in conformitate cu STAS 1907/97 si normativul I 13/2015
Temperaturile interioare de calcul au fost alese conform STAS 1907/1997.
Pentru încălzirea încăperilor s-a prevăzut un sistem de încălzire cu radiatoare panou, din otel, tip22.
Pentru mentinerea confortului termic in cladire, in perioadele de primavara/toamna si vara, au fost prevazute aparate de aer conditionat conform temei de proiectare a beneficiarului.
Instalația de încălzire:
Pentru incalzirea spatiilor s-a prevăzut un sistem de încălzire cu radiatoare panou din otel, tip22.
Agentul termic folosit este apa calda cu parametrii de 90/70 ºC, furnizat de o centrala termica proprie, amplasata intr-un spatiu special amenajat in subsol.
Centrala termica va furniza agentul termic pentru incalzire in sezonul friguros (180 zile/an) si va fi alimentata cu combustibil gazos – gaze naturale (GN).
Instalaţia interioara de încălzire este conceputa in sistem bitubular, cu circulaţia forţata a agentului termic.
Aparate de aer condiționat:
Aparatele de aer conditionat vor fi de tip split cu 1 unitatea interna si 1 unitatea externa amplasate deasupra ferestrei in fiecare camera.
Montarea aparatelor de aer conditionat se va realiza conform instructiunilor furnizorului.
Apă caldă de consum
Pentru prepararea apei calde de consum s-a prevazut un sistem solar interconectat cu centrala termica.
Sistemul are un boiler solar de 200 l capacitate dotat cu 2 serpentine una pentru agentul termic furnizat de centrala termica si a doua pentru agentul termic furnizat de panourile solare.
Centrală termică
Legatura dintre instalatia de incalzire si centrala termica se va face prin intermediul unei butelii de egalizare a presiunilor.
Asigurarea instalaţiilor se face cu supape de siguranta si vas de expansiune inchis, cu membrana si perna de azot, inclus in centrala termica.
Pentru prepararea agentului termic - apa calda 90/70°C s-a prevazut 1 centrala termica, amplasata in interiorul spatiului tehnic special amenajat in subsol, care sa poata asigura sarcina termica de varf functie de temperatura exterioara.
Centrala termica va fi murala, in condensare si alimentata cu gaze naturale(GN).
Instalatia pentru alimentarea cu gaze naturale nu face obiectul acestui proiect.
• Electropompe
S-au prevazut electropompe de circulatie agent termic atat pentru incalzire cat si pentru apa calda de consum.
Electropompele utilizate vor fi cu montaj direct pe conducta.
• Sistem de expansiune
Tinand seama de schema functionala adoptata, se va alege 1 vas de expansiune inchis cu membrana cu rolul de mentinere a presiunii si de expansiune.
Se va asigura incalzirea spatiilor prin intermediul unei centrale pe gaze, ventilarea spatiilor se va realize prin inetrmediul aparatelor de aer conditionat.
Instalații sanitare
Echiparea grupurilor sanitare cu obiecte sanitare
Grupurile sanitare vor fi dotate cu obiecte sanitare in conformitate cu plansele de arhitectura si cu legislatia in vigoare.
Closetele vor fi cu rezervor la semiinaltime, iar bateriile de la lavoare vor fi tip monocomanda.
Instalații interioare de alimentare cu apa rece si calda
Toate obiectele sanitare vor fi alimentate cu apa rece de la reteaua proiectata in incinta. Alimentarea cu apa calda se va face de la o centrala termica amplasata intr-un spatiu special amenajat prin intermediul unui boiler.
Instalații interioare de evacuarea apelor uzate menajere
Instalatia interioara de canalizare cuprinde legaturile de evacuare a obiectelor sanitare, coloane de aerisire si colectoarele distributiei orizontale. Se propun pentru conductele de canalizare tuburi si piese de legatura din polipropilena.
Echiparea cu hidranti de incendiu interiori/exteriori
In conformitate cu Normativul P118-2 / 2013 (Normativ privind securitatea la incendiu a constructiilor, Partea a II-a – Instalatii de stingere), art. 4.1. si art. 6.1. si OM 6026 din 15.11.2018 (Ordin al viceprim-ministrului, ministrul dezvoltării
regionale și administrației publice, pentru modificarea și completarea reglementării tehnice „Normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor, Partea a II-a
Instalații de stingere”, indicativ P 118/2-2013) nu sunt necesari hidranti de incendiu interiori si nici exteriori.
Instalații și echipamente hidroedilitare
Alimentarea cu apa se realizeaza de la reteaua exterioara publica care asigura debitul si presiunea necesara unei bune functionari a instalatiei interioare, prin intermediul unui camin apometric ce se va amplasa la limita incintei.
Canalizarea menajeră
Apele uzate menajere rezultate de la obiectiv sunt cele provenite de la grupurile sanitare din incinta. Aceste ape uzate se vor evacua printr-o retea de canalizare din PVC KG Dn 110 mm cu camine de vizitare din polietilena in reteaua de canalizare menajera existenta a municipiului. Caminele din incinta se propun din polietilena cu capac necarosabil.
Conductele canalizarii se vor monta gravitational subteran cu panta corespunzatoare.
Instalatii electrice
In cadrul proiectului sunt tratate:
• instalatiile electrice de iluminat si prize + forta;
• reteaua de paratrasnet si priza de pamant;
• distributia energiei electrice;
• protectia importiva socurilor electrice.
Pentru iluminatul obiectivului propus se vor monta plafoniere si aplice de perete constructie normala sau etansa in functie de mediul in care vor fi pozitionate.
Modelul corpurilor de iluminat se vor alege de beneficiar inpreuna cu arhitectul, respectandu-se gradul de protectie corespunzator mediului in care sunt amplasate.
Iluminatul exterior va fi actionat manual sau automat. Actionarea manuala se va face de pe usa tabloului electric general prin intermediul selectorului iar actionarea automata se va face prin intermediul senzorului crepuscular, montat pe fatada cladirii.
Pentru situatia in care se intrerupe alimentarea cu energie electrica, se va asigura :
• iluminat de securitate pentru interventii in zonele de risc;
Iluminatul de securitate pentru interventii in zonele de risc se va asigura in zona tablourilor electrice, in camera centralei termice, realizandu-se prin dotarea cu kit de emergenta a unor corpuri de iluminat montate pe circuitul iluminatului normal (timp de functionare minim 1h).
Circuitele iluminatului de securitate vor fi realizate in cablu de energie CYYF 3x1.5mmp protejat in tub de protectie, montat ingropat/aparent.
Corpurile de iluminat ce asigura iluminatul de securitate vor fi marcate special si vor fi revizuite periodic.
Stingatoarele portabile si trusele de prim ajutor se vor pozitiona in apropierea (langa) lampilor de securitate astfel incat sa le fie indicata prezenta.
Corpurile de iluminat se aleg de beneficiar inpreuna cu arhitectul, respectandu-se gradul de protectie corespunzator mediului in care sunt amplasate.
Pentru racordarea consumatorilor de energie electrica mobili la reteaua de alimentare cu energie electrica se vor monta prize.
Pentru racordarea etuvei, autoclavului, aparatelor de aer conditionat si alte echipamente electrice ce au un consum ridicat s-au prevazut circuite pe care va fi montata o singura priza dedicata pentru fiecare echipament in parte.
Circuitele de prize vor fi realizate din cablu de cupru de tip CYYF 3x2.5mmp sau 5x2.5mmp, protejate in tuburi de protectie PVC sau in teava metalica.
Prizele vor fi montate la inaltimea H=0.3…1m pentru majoritatea cazurilor, dar se pot repozitiona in functie de mobilier.
Acolo unde permite configuratia camerei se pot folosi si plinte DLP pentru circuitele de prize.
In camera centralei termice, pe langa consumatorii electrici ai centralei, se va prevedea o priza pentru alimentarea detectorului de gaz care va fi alimentat inantea separatorului de pe tabloul general.
Pe holurile de la parter si etaj se va asigura un pat de cabluri pentru circuitele de iluminat si prize. Patul de cabluri va asigura continuitatea retelei de echipotentialitate.
Circuitele de iluminat si prize vor fi protejate in tabloul electric cu disjunctoare cu protectie diferentiala de 30mA.
Instalatia de paratrasnet :
Pentru protejarea cladirii impotriva descarcarilor electrice din atmosfera se va monta pe cladire un dispozitiv de captare de tip PDA.
PDA-ul va fi racordat prin patru coborari la priza de pamant cu ajutorul conductorului rotund din cupru de 16mm si a cutiilor cu eclisa (piese de separatie). Varful PDA-urilor va fi cu minim 2m peste obstacolele din jur.
Coborarile vor fi montate la distanta de minim 50cm fata de ferestre, usi, balcoane si la minim 10cm fata de elementele combustibile ale cladirii (termosistem).
Coborarile vor fi protejate impotriva loviturilor mecanice pe o inaltime de cca 1.8m de la nivelul terenului amenajat.
Se vor monta contoare de descarcari ale trasnetelor si care vor fi revizuite periodic.
Priza de pamant pentru instalatia de paratrasnet va avea rezistenta de dispersie de maxim 1ohm, fiind comuna cu priza de pamant a instalatiei electrice interioare.
Priza de pământ :
Se va realiza o priza de pamant naturala prin montarea unei platbande OL-ZN 40x4mmp in fundatia cladirii, legata la armaturile metalice ale acesteia.
Cutiile metalice si barele de protectie ale tablourilor electrice, descarcatoarele de supratensiuni, suportii metalici si toate echipamentele electrice metalice se vor lega la priza de pamant.
Pentru camera centralei termice se va face o centura interioara de impamantare care va fi legata la priza de pamant naturala prin doua puncte, cu ajutorul pieselor de separatie.
Se va lasa cate o piesa de legatura/separatie pentru fiecare spatiu tehnic de la nivelul subsolului.
Pentru camerele in care se regasesc aparataje metalice, specifice de laborator, se vor prevedea centuri interioare de protectie.
Priza de pamant comuna (pentru paratrasnet, pentru instalatia electrica interioara) va trebui sa aiba o rezistenta de dispersie Rd